Bewerten, vermarkten, bewirtschaften
Die ganzheitliche Sicht. Das Prozessverständnis. Das Denken und Entwickeln in Szenarien ist uns wichtig. Das kaufmännische Know-how. Die fundierte Analyse von Erträgen und Kosten. Das Erkennen von Chancen und das Risikobewusstsein. Die Nähe zu und gleichzeitige Unabhängigkeit von Leuenberger Architekten. Das alles zeichnet uns aus.
Schön. Und was haben Sie davon?
- Wir nehmen Ihnen vieles ab, ausser die Entscheide. Diese treffen Sie, stets fundiert, dafür sorgen wir.
- Gerade anspruchsvolle Fälle in Zusammenhang mit Immobilien sind bei uns in besten Händen. Wir begleiten Sie, wo Fachexpertise gefragt ist.
- Veranschlagte Kosten und Termine lassen sich einhalten – bedeutet Planungssicherheit mit Perspektiven über mehrere Jahre.
Die Kompetenzen von Leuenberger Immobilien im Einzelnen
Analysieren
Leuenberger-Kompetenz für Grundeigentümer und solche, die es werden möchten.
- Analysieren des Bestandes und Beurteilen des Potentials
- Nutzen von bautechnischem und bewertungstechnischem Know-how der Leuenberger Architekten, insbesondere bei Bauerneuerungen
- Aufbereiten von fundierten und begründeten Entscheidungsgrundlagen, z.B. Sanierung, Umbau, Erweiterung, Ersatzneubau oder Kauf
Mehr dazu auch bei «Leuenberger analysiert».
Bewerten
Leuenberger-Kompetenz für Private und Institutionen wie Banken und Anwaltskanzleien
- Analysieren des Bestandes und Berücksichtigen von wertbeeinflussenden Faktoren
- Bewerten nach anerkannten Standards, alle Zahlen sind begründbar und erklärbar
- Erkennen von Potentialen einzelner Gebäude und Grundstücken
Bewirtschaften
Leuenberger-Kompetenz für Eigentümer und Investoren
- Vermieten der Objekte und Kommunikation mit Mietern
- Laufendes Überprüfen der Mietzinse und Empfehlung an Eigentümerschaft
- Liegenschaftsbuchhaltung mit Mietzinsinkasso
- Beraten in rechtlichen Belangen
- Unterhaltsmanagement von technischen Anlagen, Aufträge für Reparaturen
- Investitionsplan inklusive Beratung und Koordination der damit verbundenen Dienstleistungen
Stockwerkeigentum
Leuenberger-Kompetenz für Bauherren
Begleitung von Stockwerkeigentumsbegründungen
- Bestimmen der Gebäudeeinheiten und der Wertquoten
- Beraten bei der Einteilung der gemeinschaftlichen Teile
- Erarbeiten von Reglementen für die Gemeinschaft
- Direkter Austausch mit Notar und Vorpüfung der STWE-Begründung
Leuenberger-Kompetenz für Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften
Umfassende Begleitung der Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft
- Vorbereiten und Durchführen von STWE-Versammlungen
- Planen und Analysieren von anstehenden Investitionen
- Entwickeln von nachhaltigen Perspektiven mit den Zielen Werterhaltung und/oder Wertsteigerung
- Proaktive Hinweise auf anfallende Arbeiten und deren optimale Reihenfolge
Vermarkten
Leuenberger-Kompetenz für Private und Investoren
- Verkauf von Neubauten, Bestandesliegenschaften und Landparzellen
- Einschätzen des Markts und Beraten beim Festlegen des Verkaufspreises
- Beraten bei der Verkaufsmethode (Fixpreis, Bieterverfahren)
- Kreative Inputs, Konzeption und Realisation von Marketing- und Verkaufsunterlagen
- Erarbeiten des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit Notar
Leuenberger-Kompetenz für Private und Investoren mit Neubau-Renditeliegenschaften
- Erstvermieten der Wohnungen und Gewerbeeinheiten
- Markt einschätzen und Beraten bei der Festlegung der Mietpreise und Nebenkosten
- Objektbezogenes Marketingkonzept